每個中央空調在使用的過程中都會出現水垢鐵銹和粘泥這些臟東西，這些東西堆積在水系統的小角落非常影響空調的換熱效果，當這些污垢的堆積物覆蓋在換熱器面上時會導致冷凝器壓力增大，從而制冷效果下降，動力消耗上升，不僅影響中央空調的使用效果，還會縮短空調的使用壽命，因此中央空調必須進行清洗，在經過清洗之后，中央空調的使用效果會明顯有所改變，機組會節省用電10%—30%，延長使用壽命；

中央空調的水系統分為冷卻水和冷凍水兩個系統：冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱，水在冷卻塔中因滴濺和活動后會與空氣空氣充分接觸，把空氣中的塵土、微生物等帶入冷卻塔中，使水雜志濃度增加，對中央空調的工作帶來危害；冷凍系統是一個密封系統，水中溶解氧很容易構成盤管堵塞，制冷量衰減和設備過早損壞，影響中央空調系統的正常運行。

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